👉🏼 7 RAZONES por las que INVERTIR en INMUEBLES 🏠 para ALQUILAR en 2020


Es indudable la incertidumbre que genera en estos tiempos, el precio de   alquiler para viviendas en el sector inmobiliario. 

¿Qué pasará con ese precio? Â¿Qué incidencia tendrá en este último semestre del año?  Â¿Será un buen año para invertir? Son algunas de las tantas preguntas que resuenan incesantemente en torno al precio de alquiler de viviendas. 

Estas interrogantes y específicamente hacia dónde se dirigirá la tendencia del precio y si habrá verdaderas oportunidades de inversión, después del Covid-19 y su impacto inmediato, como consecuencia de la paralización del mercado, son las circunstancias que me impulsaron a presentar, a través de este vídeo 7 razones por las cuales el 2020 será un buen momento para invertir en viviendas para poner en alquiler. 

En este video haré un análisis de los factores que inciden directamente sobre el precio del alquiler condicionando su tendencia, además de posteriores conclusiones que determinarán hacia qué dirección puedes enfocar tus acciones para aprovechar al máximo el último semestre del año.  

Contextualizando la situación, debemos recordar que el precio del alquiler en españa viene en alza desde mucho antes de la aparición de la pandemia y esta tendencia alcista es sin duda, un verdadero problema para las personas que no pueden acceder a una vivienda. Es una situación generalizada que se siente más en las grandes capitales pero que en definitiva es algo normalizado en todo el país. Y la situación se agrava, no solo porque los precios sean altos y no paren de subir, sino porque además apenas hay oferta. 

Puedo adelantarte que en mi opinión, el precio de alquiler  para viviendas se mantendrá en alza e incluso podría llegar a subir aún más. Â¿En qué me baso para hacer esta afirmación?  En los resultados arrojados en el análisis y que te expondré en el video, los cuales existían antes de la pandemia y se mantienen de manera persistente hasta la fecha. 

Si eres de los que está evaluando invertir pero no sabes ni el dónde y ni el cómo, no dejes de que ver el vídeo 7 razones por las cuales el 2020 será un buen año para comprar viviendas y ponerlas en alquiler. 

Estoy seguro que este vídeo te ayudará a desperjar tus dudas, en el caso de que las tengas y te dará un panorama más claro de la situación para así sacar el mejor provecho y convertir este momento de crisis, en una muy buena oportunidad de inversión.

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  1. Buenas Jose. Yo soy un trabajador como has mencionado que con esfuerzo , sacrificio y ahorrando todo lo que puedo, estoy haciendo mis primeros pinitos en el mundo inmobiliario habiendo adquirido 2 pisos bastantes economicos desde marzo hasta día de hoy. Me fijo mucho en como esta el mercado, y aunque prescindo de experiencia por no haber tenido un mentor, he sacado conclusiones en base a mi intuición que hoy comparto contigo, las cuales me impulsaron a tirarme a la piscina. Sería de mi agrado conocerte y saber más sobre este tipo de inversiónes. Un saludo y mucha suerte.

    1. Hola Salvador,
      En primer lugar felicitarte por tus logros. 2 pisos desde marzo aquí es un comienzo espectacular. Me alegra leer mensajes como el tuyo, si de manera autodidacta has conseguido ponerte en marcha de esta manera te auguro un buen futuro, ya que en la inversión lo más difícil es el comienzo.
      Si te interesa saber más sobre la inversión en vivienda te invito a seguirme por aquí y sobre todo a entrar en mi canal de Telegram: https://t.me/inversoresconingenio donde comparto más información.
      Gracias por tus ánimos! Seguimos en contacto!

  2. Hola José
    Pienso igual que tu, la demanda continuará, si tuviese 10 más, lo tendría alquilados, sigo a la búsqueda de nuevas inversiones, y confío que se presentaran oportunidades
    Un saludo

  3. Buenos días:
    No sabemos que medidas tomarán los gobiernos con los alquileres. Todo parece indicar que se van a limitar allá donde estén tensionados, lo que supondrá un descenso en la rentabilidad que probablemente no haga que no sea tan atractivo la inversión.
    Por otro lado una de las mayores dificultades a la hora de invertir en vivienda de alquiler es conocer el mercado inmobiliario para determinar qué provincias, localidades y barrios ofrecen una mayor rentabilidad-riesgo. Por norma general solemos conocer en mayor medida el mercado inmobiliario de nuestro barrio o localidad y desconocemos el resto. Obtener esa información de otros lugares no es fácil. En Madrid por ejemplo para poder acceder a una vivienda por debajo de los 100.000 euros tiene que ser en barrios con viviendas muy viejas, sin ascensor, que precisan reformas integrales y con un perfil de inquilino de riesgo elevado. Buscar fuera de estos barrios supone una barrera de entrada elevada,, con un apalancamiento financiero más elevado y con un retorno mucho menor. En definitiva una de las mayores dificultades es saber en qué lugares hay que echar la caña para pescar.
    Gracias
    Un saludo

    1. Gracias por tu comentario José, sigo atento las medidas que se vayan adoptar y no se hasta que punto podrán tener un impacto real sobre el mercado, primero porque estamos hablando de no muchas zonas de España, luego por la probabilidad de que estas medidas lleguen a implementarse.
      No obstante, tu apuntas la clave de este negocio. El ser capaz de salir fuera de nuestra zona e invertir donde están las oportunidades. Yo tuve que enfrentarme a esto hace mucho tiempo y el resultado es que tengo el grueso de mi cartera de viviendas a más de 150 km de donde resido para no tener que bajar la rentabilidad y seguir teniendo un inquilino que me garantice el 100% del cobro siempre

  4. Hola desde Madrid desde 2015 empece a hacer mi primera inversion soy boliviana llevo trabajando desde q llegue a España en el servicio doméstico, no tengo ninguna carrera universitaria, lo q hice fue rentabilizar el dinero q ganaba y al dio de hoy ya compre 6 pisos, todos alquilados, quiero seguir aprendiendo no se como seguir avanzando gracias

  5. Hola José!
    Te he descubierto hace poco y estoy devorando tu libro. Muy recomendable para los que están empezando.
    Una duda que tengo recurrentemente cuando valoro viviendas para invertir es ¿cuál debe ser el límite de antigüedad de la vivienda?
    Mi filosofía respecto a la inversión inmobiliaria es muy parecida a la tuya: comprar para alquilar y mantener la inversión a largo plazo para que sea una fuente de ingresos recurrente.
    La cuestión es que como ya sabemos la viviendas más baratas son las más rentables y por ello las más antigüas. De ahí mi pregunta. ¿Te fijas algún límite en la edad del inmueble? Siempre que haya una buena correlación antigüedad-conservación, claro!
    Me ayudaría mucho tu opinión al respecto.
    Saludos.

    1. Hola Jorge,
      Esa es una buena pregunta. Si lo miramos desde un prisma convencional, efectivamente las viviendas más antiguas son mas rentables y en este caso siempre me marco como límite el que la ITE del edificio este pasada y que no haya una derrama a la vista. Igualmente no invierto en edificios cuya cubierta sea leñosa, es decir que haya vigas de madera. Como normal me gustan edificios que hayan sido rehabilitados o como máximo no más de 40-50 años que son los que tienen estructura de hormigón
      Como te digo, esto desde un punto de vista convencional. Si realizas tu búsqueda focalizando en el problema. Empiezas a encontrar viviendas mucho mas nuevas y que por tanto no plantean esta cuestión, aunque efectivamente tienes que ser capaz de resolver estos. (Viviendas que no están habitables, viviendas okupadas, viviendas con problemas urbanísticos, viviendas en lotes)

  6. Hola José, soy de Barcelona. Ahora mismo los precios del alquiler están sufriendo un ajuste que no anima a invertir. La rentabilidad es baja y el retorno de la inversión ha crecido. La legislación permisiva con la ocupación no invita a grandes alegrías. Estaré esperando al cambio de escenario. Gracias X tu contenido.

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